Untitled Document
대사관 | 유관기관 | 한인회 | 유학생회 | 기타한인단체 | 한인동포업체 | 주재상사 | 유럽내 추천사이트 | 해외동포 언론사이트

단독 사설
단독 칼럼
단독 인터뷰
독자기고/특별기고
엣세이/여행기/장편소설
유럽한인 취재뉴스
유로저널특집/기획취재뉴스
취재/독자/동영상
한인사회 게시판
정부/대사관 공지
재미있는 유머
경제뉴스
국제뉴스
정치뉴스
사회뉴스
기업뉴스
문화뉴스
연예뉴스
건강뉴스
여성뉴스
스포츠뉴스
내고장소식
독일뉴스
영국뉴스
베네룩스
프랑스뉴스
유럽뉴스
동유럽뉴스
스칸디나비아
스페인/이탈리아
오스트리아/스위스
그리스/터키/포르투갈
유럽각국 전시정보
유럽각국 이민정보
유럽각국 생활정보
유럽각국 교육정보
유럽각국 문화정보
여행기사 정보제공
유럽각국 여행정보
유럽각국 연금제도
유럽각국 세무정보
유럽한인 사회현황
유럽소비자 제품평가
공공기관/기업광고
동포업체 및 기타/해외
번역/통역, 관광, 가이드
민박, 하숙, 호텔


(*.103.238.130) 조회 수 142 추천 수 0 댓글 0
?

단축키

Prev이전 문서

Next다음 문서

+ - Up Down Comment Print Files
?

단축키

Prev이전 문서

Next다음 문서

+ - Up Down Comment Print Files

10월부터 최저가 주택 담보 대출 금리도 두 배 이상 상승 예상



지난10월, 2년 및 5년 최저 고정 금리 각각 0.89% 및 1.05%에서 2.50%까지 상승  



1290-영국 6 사진 1.png



가장 저렴한 고정 금리 모기지( Fixed mortgage rates)이자율이 오는 10월 이후 2배 이상 오를 것으로 전망된다.



영국 일간 데일리메일지가 '경제 전문 This is Money 자료'를 인용해 보도한 바에 따르면 전형적인 신규 £150,000 상환 모기지론은 현재  7개월 전에 비해 한 달에 £100 이상 비용이 증가하여 연간 총 £1,200 이상 증가하게 된다. 



이 기관의 분석은 상위 10개 대출 기관이 제공하는 가장 저렴한 2년 및 5년 고정 금리에 초점을 맞췄다.  



가장 저렴한 2년 및 5년 고정금리 평균은 이제 2%대를 훨씬 웃도는 각각 2.36%와 2.46%로, 지난 10월 각각 0.89% 및 1.05%에 불과했던 것에 비해 대폭 상승한 수치이다.



L&C는 지난 25년간 15만 파운드짜리 모기지를 상환하는 경우 가장 저렴한 일반 2년 모기지의 융자는 현재 월£662로, 지난 10월의£558에 비해£100이상 증가했다.



기본금리가 2021년 12월 0.1%에서 현재 1%로 상승된 이후 모기지 비용또한 인상되었다.



 상위 10개 대출 기관의 평균 표준 변동 금리는 지난 10월 3.82%에서 이번 달 4.34%로 상승했다.  25년 상환기간의 15만 파운드 모기지는 월£777에서£820로 껑충 뛰는 것이다.



 



향후 상승 대비해 조금씩 조기 상환하면 유리해



모기지 금리가 이번 연도 내내 지속적으로 상승할 것으로 예상되고 있는 가운데, 일부 경제학자들은 기준금리가 2022년 말까지 2%를 넘을 수 있다고 경고하고 있다.  



Bank of England의 조사에서는 올해 첫 3개월간 약 51억 파운드가 주택 담보대출에 대해 초과 지불되었고, Santander에서도 약 20% 증가했다고 밝혔다.



높은 금리가 우려되는 가운데 더 빨리 대출을 청산하기 위해 초과 지불하는 것이 현명한 해결책이 될 수도 있지만, 이는 그럴만한 자금 수단이 있는 경우에만 해당된다.



고정 금리 대출 거래의 대부분은 차용인이 조기 상환없이 매년 총 미 결제 금액의 10%에 해당하는 초과 지불을 할 수 있도록 허용하고 있고, 조금 더 유연하거나 제한적인 경우도 있다.



모기지 중개사 Habito는 ‘모기지의 일부 혹은 전부를 조기에 상환하는 가장 큰 이유는 이로써 많은 돈을 아낄 수 있기 때문’이라고 전했다.  이는 모기지 금리가 저축 금리보다 훨씬 높기 때문이다.  



Habito는 ‘저축 계좌의 돈이 벌어들이는 이자는 항상 모기지로 나가는 이자보다 훨씬 적다’면서, ‘돈을 아껴서 모기지를 그만큼 갚는다면 장기적 관점에서 더 이득이며, 자유와 안정을 얻을 수 있다’고 말했다.  



그러나 현재와 같이 물가가 높고 생활비 위기를 겪는 상황에서는 모기지 조기 상환이 늘 이득은 아닐 수 도 있다.



 



초과 지불로 얼마나 절약이 가능한가?



Habito는 남은 모기지 대출금이 10만 파운드이고 향후 20년간 3%의 이율로 상환하는 경우, 월 상환액은 약£474이고, 여기서 매달 추가£100 (총 £574)를 지불한다면 모기지 상환이 5년 11개월 빨라져 이자에서만£10,805를 절약할 수 있다고 예를 들었다.  동일한 모기지에서 일회성으로 1만 파운드 (잔액의 10%)를 지불한다면, 모기지 상환은 3년 6개월 빨라져 이자에서£10,023를 절약할 수 있다.



반면, 모기지는 다른 종류의 빚에 비해 금리가 낮기 때문에 ‘신용 카드 빚, 오버드라프트, 무담보 개인대출 등 금리가 높은 다른 빚을 먼저 갚는 것이 현명하다’고 덧붙였다.



또한 초과 지불을 너무 많이 할 경우 조기 상환 수수료가 생기는 것도 조심해야 한다.  이는 전체 비용 절감을 위한 노력을 물거품으로 만들 수 있다.  조기 상환 수수료는 일반적으로 총 모기지 비용의 1-5%가량으로, 보통 현재 거래가 종료에 가까워 질수록 줄어든다.  Habito는 그래서 ‘타이밍이 중요하다’면서, ‘절약할 수 있는 금액이 총 청구 비용보다 많을 경우에는 중도 상환 수수료를 내는 것이 낫다’고 전했다.



 



단기 또는 오프셋 모기지의 경우는?



모기지 기간을 단축하는 것 또한 주택 소유자를 위한 또 다른 방법으로, 모기지 상환에 동의한 기간(일반적으로 25년)에 해당한다.  모기지 기간을 단축함으로써 차용인은 매월 지불하는 비용을 증가시켜서 상환 기간을 단축하고, 이는 곧 이자가 발생하는 기간이 줄어들어 총 지불 금액이 감소함을 뜻한다.  



예를 들어 20만 파운드의 모기지가 있는 사람이 40년 동안 동일한 이자율을 지불한다면, 매월 £660의 상환액을, 총 모기지 기간 동안 이자를 포함해£316,647를 지불해야 한다.  



그러나 20만 파운드에 2.5%의 이자를 내고 20년 동안 매달 상환하는 사람은 총 모기지 기간 동안 총 £254,379를 지불한다. 이로써 차용인 £62,268을 절약하는 셈이다.



오프셋 모기지로 전환하는 것 또한 방법이 될 수 있다.  이는 동일한 모기지 제공자 (은행)의 저축 계좌에 연결된 모기지 이다.  저축 계좌에 돈을 충전해서 그만큼의 모기지 잔고가 줄어들도록 하는 방식이다.  예를 들어, 저축 계좌에 1만 파운드가 있고 모기지 상환금으로 10만 파운드가 남아 있다면, 오프셋 모기지를 사용하여 9만 파운드에 대한 이자를 지불하는 것이다.  이는 낮은 모기지 이자 지불로 상대적으로 더 많은 저축을 할 수 있고, 이 돈은 궁극적으로 모기지 잔고를 지불하는 데 사용되는 원리이다.



 



영국 유로저널 노니나 기자



eurojournal29@eknews.net

유로저널광고

List of Articles
번호 제목 글쓴이 날짜 조회 수
공지 유로저널 금주의 영국 주요 뉴스 (1월 3일자, 한국 언론, 인터넷에서 읽을 수 없는 80여개 기사) 편집부 2024.01.09 85
공지 영국, 경제 재개와 규제 완화했지만 한인사회는 '고통 지속 불가피' file 편집부 2020.05.12 26694
공지 유로저널 5월 10일자 속보 포함:영국 5 단계 코로나19 완화 (식당 8월 30일까지 영업 못해 한인 사회 직격탄) file 편집부 2020.05.08 20990
공지 영국 정부, 자영업자 평균 월수익의 80%까지 보조금 지급 file 편집부 2020.04.02 21118
공지 노딜 브렉시트 후 영국 거주자들에게 미치는 영향 10가지 file 편집부 2019.09.04 19544
12452 영국 서민들, 물가 폭등에 외식과 에너지 사용 줄여 file 편집부 2022.06.14 83
12451 영국 정부, 식품에 첨가된 소금 및 설탕세 도입 안해 file 편집부 2022.06.14 50
12450 영국 학자금 대출 금리 상한선 예상보다 낮은 7.3%로 예측 file 편집부 2022.06.14 144
» 10월부터 최저가 주택 담보 대출 금리도 두 배 이상 상승 예상 file 편집부 2022.05.17 142
12448 영국 서민들, 고물가로 팬데믹 당시보다 더 힘들어 file 편집부 2022.05.17 92
12447 30년만에 최고인 물가 상승, 소비 침체로 경기 후퇴 우려 file 편집부 2022.05.17 95
12446 영국, 정크 푸드 판매 및 홍보 제한에 대한 정책 연기로 혼란 file 편집부 2022.05.17 84
12445 영국, 러시아 추가 제재로 수입 상품의 약 96%로 확대 file 편집부 2022.05.17 79
12444 영국 수백만 가구, 올 겨울 훨씬 높은 에너지 가격에 고통 불가피 file 편집부 2022.05.10 80
12443 영국인들, 치과 치료에 치료비 지불 등 어려움 많이 겪어 file 편집부 2022.05.10 101
12442 영국 치솟는 에너지 요금, 겨울에 대비 우려에 정부 지원 촉구 file 편집부 2022.05.10 44
12441 영국 은행, 추가 금리 인상에 경기 침체 경고 file 편집부 2022.05.10 76
12440 영국 주택 가격, 금리 인상으로 올해와 내년 하락세 file 편집부 2022.05.03 108
12439 영국 레스토랑 음식 칼로리, 매우 높아 주의해야 file 편집부 2022.05.03 128
12438 영국 버스라인 침범 5월부터 단속 강화하고 벌금£70로 인상 file 편집부 2022.05.03 57
12437 영국 치솟는 에너지 요금, 겨울에 대비 우려에 정부 지원 촉구 file 편집부 2022.05.03 41
12436 영국 정부, EU 상품 통관 절차 실시 네 번째로 연기해 file 편집부 2022.05.03 39
12435 영국의 새 에너지 전략, 최대 8 개 원자로 추가 건설 고려 file 편집부 2022.05.03 46
12434 영국인 가정 40% 정도, 올 10월부터 에너지 빈곤에 직면 예상 file 편집부 2022.04.27 36
12433 영국 파운드 가치, 18개월 이상 동안에 최저치 기록해 file 편집부 2022.04.27 67
Board Pagination ‹ Prev 1 ... 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 ... 637 Next ›
/ 637

나눔글꼴 설치 안내


이 PC에는 나눔글꼴이 설치되어 있지 않습니다.

이 사이트를 나눔글꼴로 보기 위해서는
나눔글꼴을 설치해야 합니다.

설치 취소

Designed by sketchbooks.co.kr / sketchbook5 board skin

Sketchbook5, 스케치북5

Sketchbook5, 스케치북5

Sketchbook5, 스케치북5

Sketchbook5, 스케치북5

 
  연락처 | 회사소개 | 광고문의 | 찾아오시는길 copyright@ EKNews 2007