영국,집 사려는 주택담보대출자 급격히 증가해

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영국,집 사려는 주택담보대출자 급격히 증가해

지난 4월 주택가격은 예상을 뛰어놈고 0.5% 상승, 올 4개월 총  가격은 -2.7% 하락해

영국에서 봄이 시작되면서 주택 구매를 위한 주택담보대출을 승인된 주택융자건 수가 급격히 증가했고, 4월 주택 가격은 7개월 연속 하락한 후 4월에 0.5% 상승했다.

영국 중앙은행(Bank of England) 수치에 따르면 주택 구입을 위한 대출 승인 건수는 2월과 3월 사이에 44,100건에서 52,000건으로 18% 증가했다.

영국의 주택 시장은 작년 말 침체 이후 모기지(Mortgage) 및 주택 부문 회복세가 3월 수치가 평균을 밑돌면서 상대적으로 완만한 상태를 유지하고 있다.

2022년 총 주택 구입 승인 건수는 월 평균 62,700건에 달해 모기지 대출도 COVID 대유행의 갑작스러운 영향을 제외하면 지난 10년 동안 여전히 크게 감소했다.

많은 전문가들은 영국 주택 가격의 하락이 이전에 예상했던 것만큼 가파르지 않을 것이라고 전망하고 있다.

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Nationwide Building Society에 따르면 영국 주택 가격은 7개월 연속 하락한 후 경제학자들의 예상을 뛰어 넘어 4월에 0.5% 상승했다.

하지만 여전히 1년 전보다 2.7% 낮은 수준이다.

평균 주택 비용은 3월과 4월 사이에 0.5% 증가한 260,441파운드를 기록했다고 모기지 데이터를 기반으로 한 대출 기관이 말했다.

리즈 트러스(Liz Truss)의 미니 예산이 금융 시장에 혼란을 촉발하고 차입 비용을 증가시킨 후 작년 8월부터 가격이 하락해왔다.

Nationwide는 모기지 금리가 하락하기 시작하면서 주택 시장이 "완만한 회복"을 보일 것으로 예상하고 있다.

그러나 가계 재정이 여전히 압박을 받고 있고 평균 소득이 인플레이션을 따라가지 못하고 있기 때문에 상당한 기간동안 개선이 쉽지 않을 것으로 예상된다.  

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자문 회사 Mather and Murray Financial의 Samuel Mather-Holgate는 "주택 시장은 항상 봄에 상승세를 보지만 연간 수치는 여전히 낮고 특히 중앙 은행이 이번 달에 금리를 다시 인상하면 향후 몇 달 동안 악화될 것으로 예상된다."고 전망했다.

영국 유로저널 한해인 기자

eurojournalgisa@eknews.net

이번 주 초, Nationwide Building Society는 차입 비용이 하락함에 따라 주택 시장에서 "완만한 회복"을 예상했습니다.

부동산 중개인 Savills의 주거 연구 책임자인 Lucian Cook은 "모기지 승인의 반등은 점점 더 안정되고 경쟁적인 모기지 시장을 반영합니다"라고 말했습니다.

"장기적인 모기지 지출을 더 잘 계획할 수 있는 능력은 구매자를 6개월 전의 경우보다 더 탄력적인 것으로 입증된 주택 시장으로 되돌려 놓았습니다."

그러나 그는 상승하는 가격이 여전히 잠재적인 부동산 구매자의 재정에 압력을 가하고 있다고 지적했습니다.

일반적으로 봄은 주택 시장에서 연중 가장 바쁜 시기로 간주됩니다. 전통적으로 사람들은 관람을 위해 약간 더 나은 날씨를 기다리는 경향이 있었고 활동은 크리스마스와 여름 휴가 시즌 사이에 더 높았습니다.

영란은행은 가계의 비모기지 차입을 살펴보면 소비자 신용의 연간 성장률이 6개월 연속 증가해 2월 7.7%에서 3월 7.9%로 증가했다고 밝혔다.

소비자 신용에는 신용 카드를 사용한 차입, 개인 대출 및 당좌 대월이 포함됩니다.

투자 플랫폼 베스트인베스트(Bestinvest)의 개인 금융 애널리스트 앨리스 헤인(Alice Haine)은 "일상 생활비를 충당하기 위해 신용으로 전환하는 것이 많은 가계의 유일한 해결책이라는 슬픈 현실"이라고 말했다.

2개월 이상의 상환 기간에 해당하는 금액이 누락된 후 영업일 기준 15일 이내에 대출 기관은 다음을 수행해야 합니다.

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그런 다음 대출 기관은 모기지를 받는 사람들의 수가 급격히 증가하고 지불 방식을 변경하라는 요청이 있을 때 짧은 기간 동안 더 낮은 상환액을 고려하여 귀하를 공정하게 대우해야 합니다.

FCA는 귀하가 합의한 모든 계약이 귀하의 신용 파일에 반영되어 향후 돈을 빌릴 수 있는 능력에 영향을 미칠 것이며 미납된 지불도 마찬가지라고 지적합니다.

대출 기관은 모기지 기간을 연장하거나 특정 기간 동안 이자를 지불하도록 제안하거나 허용할 수도 있습니다.

대출기관은 개인 상황에 따라 지불을 연기할 수 있는 모기지 유예를 제공할 수 있습니다. 다시 말하지만 이것은 귀하의 신용 파일에 표시됩니다.

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