일드 프랑스 지역 부동산가격 소폭 상승

일드 프랑스 지역 부동산가격 소폭 상승

일드 프랑스 지역의 부동산 가격이 완만하게 상승하고 있다.

일드 프랑스 지역의 부동산 가격이 4년 여의 소폭하락세 이후 회복 조짐을 보이고 있는 것으로 나타났다.

프랑스 일간지 르 몽드(Le Monde)에 의하면, 이는 해당 지역의 공증인들을 위한 최근 동향 분석자료의 내용에 의한 것으로 매매활동이 증가함에 따라 부동산가에 대한 오름세가 살아나고 있는 것으로 분석된다.

2016년 2분기에는 오스만 양식의 건물 판매가 2015년 2분기에 비해 14% 증가하는 모습을 보였으며 5분기 연속 부동산 시장은 활기를 유지하고 있다. 이 같은 부동산 시장의 활기는 부동산 대출금리가 낮아져 가정의 지불상환능력이 개선되었기 때문인 것으로 볼 수 있다.

CSA의 부동산 대출에 대한 관측에 따르면 대출이자의 하락은 6월에도 지속되어 이자율은 대출 기간에 상관없이 약 1.55%에 머물고 있다. 부동산 시장의 유동성 회복은 부동산 구매자들이 특별히 낮은 이자율로 인해 혜택을 입음으로 가능한 것이다.

파리의 공증인 티에리 델르살(Thierry Delesalle)에 의하면, 최근 몇 달 동안, 많은 부동산 구매자들은 가격의 하락세가 끝나가고 있다고 확신하고 구매 계획을 실현하고 있는 것으로 나타났으며 지금도 판매자와 구매자간의 구매 협상이 활발히 이뤄지고 있는 것으로 나타났다.

이러한 경향은 파리 중심지에서 두드러지며 이 같은 현상이 부동산 가격 상승에 영향을 미치는 것으로 분석된다. 오스만 양식의 아파트 가격은 1년 동안 2,6% 상승하였고 이는 1제곱미터당 8100유로 선이다. 2016년 2분기에 파리 20개 구 가운데 17개구에서 부동산 가격이 상승세를 보였다. 19구는 0,8%, 3구와 14구는 7,5%가 상승했다.

반면 2구, 10구, 16구는 -1,1%에서 2,6% 사이의 하락세를 보였다. 파리 근교(92, 93, 94 지역) 역시 4년 여의 부동산 가격 하락 끝에 가격이 완만하게 상승하는 것으로 보인다. (1년에 1% 가량) 그러나 이러한 가격 변화는 지역별로 다르게 나타나 생 드니에서는 -8,7%가 하락하였고 오베르빌리에에서는 5,8%가 상승하였다. 파리 외곽 대도시(77, 78, 91, 95 지역)에서의 가격은 상승하지는 않지만 안정적인 -0.3% 하락에 머물고 있다.

결론적으로 일드 프랑스 지역의 오스만 양식의 주택은 완만한 상승세를 보이고 있으며 평균 291,500유로의 가격대를 형성하고 있다. 이는 1년 동안 1,2% 가격이 상승한 것이다.

티에리 델르살은 "각 가정은 투기적인 목적없이 거주를 위해 주택을 구매한다"고 덧붙였다. 이전에 투자자들은 언제나 과세와 규제에 겁먹고 항상 나서질 않았었다. 

결론적으로 생애 첫 주택을 구입하는 가정이 많아졌고 이런 주택 구매자들은 대부분 그 주택을 팔고 다른 주택을 구매하기 원하는 것으로 나타났다. 

<사진출처: Le monde 전재>

프랑스 유로저널 석부리 기자

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