프랑스, 임대료 안정세 올해도 이어질 전망

by 편집부 posted Mar 13, 2018

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프랑스, 임대료 안정세 올해도 이어질 전망

2017년은 부동산 매매는 매우 활발하게 진행되었던 반면 임대시장은 큰 변화는 없었던 것으로 조사되었다.

부동산민간연구기관 Clameur의 최신 연구를 인용한 프랑스 무료 일간지 20minutes에 따르면 지난해 프랑스 전역의 임대료는 사실상 변동되지 않았으며 평균 -0.1% 의 매우 적은 하락을 보였다.

이러한 추세는 특히 대도시에서 볼 수 있었다. 파리, 릴, 리용, 니스, 몽펠리에를 제외한 인구 15만이 넘는 대부분의 도시에서는 임대료가 물가 인상율보다 적거나 천천히 증가했다고 연구서는 알렸다. 20minutes의 프랑스 주요 도시 평균 월 임대료 비교표를 보면 40평방미터 기준, 파리는 1205유로, 릴 606유로, 렌느 543유로, 낭트 579유로, 스트라스부르그 632유로, 리용 688유로, 보르드 697유로, 뚤루즈 594유로, 몽펠리에 631유로, 니스 782유로다.

임대료의 상대적 안정성은 임대료 한도액제도 때문인 것으로 분석된다. 프랑스 부동산 중개사협회에 따르면 임차인이 변경될 경우 임대인이 임의로 임대료를 인상할 수 없다. 대도시의 경우 임대수요가 많아 임대료 인상을 불러올 수 있었지만 임대료 기준색인LRI으로 인해 상승세를 막을 수 있었으며 2018년도 유사할 것이라고 설명했다.

이 규제는 실제로 임대료 상승을 조절하는데 도움이 된다. 또한 에어비엔비 악용 등에 대한 지차체의 관리가 임대료 오름세를 억제할 수 있는 하나의 변수가 되어 지금의 안정세를 강화할 수 있다는 평이 따른다. 부동산 관계자는 장기임대보다는 수익성이 높은 에어비엔비를 통한 단기임대를 선호하는 임대인 증가를 통제할 수 있다고 알렸다. 또한 규칙과 제재를 강화하면 전통적 방식의 임대가 활발해져 공급이 늘 수 있다고 덧붙였다.

반면 정부의 조세정책으로 임대매물이 줄어들 수도 있다는 분석도 있다. 부동산 소득에을 비판해 왔던 엠마뉴엘 마크롱 대통령은 부유세를 부동산보유세IFI로 대체하고 사회보장세를 높이기로 결정했다. 부동산 관계자는 부동산보유세를 피하기 위해 많은 주택 소유자들이 임대보다는 매매를 선호해 공급이 감소할 수 있다고 평했다. 더욱이 점차적 주거세 폐지는 재산세 인상으로 이어져 임대인의 부담이 가중될 수도 있다는 것이다.

하지만 이러한 가능성에 대해 부동산 체인업체 Guy Hoquet는 동의하지 않는다. 현재 임대투자에 대한 수요는 여전히 강하며 특히 대도시의 경우 부동산은 가장 안전한 투자라는 설명이 따른다. 부동산 업체들은 오는 4월로 예정된 정부의 주택개혁안이 주택시장을 급변시킬 것으로 보고 있다.

<사진출처: 20minutes>

프랑스 유로저널 전은정 기자

Eurojournal18@eknews.net