영국 부동산 시장, 2007년이래 최고 수준으로 활성화 전망

by admin_2017 posted Jun 01, 2021
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영국 부동산 시장, 2007년이래 최고 수준으로 활성화 전망 

영국의 올해 부동산 판매량이 95 % 모기지(주택 융자금)의 재도입으로 150 만 건에 이르러 2007년 시장 정점 이후 최고 수준으로 상승할 것으로 예상된다.

영국 일간 데일리메일지 보도에 따르면 영국의 대유행 재산 붐은 2007 년 신용 위기 직전에 마지막으로 본 수준에 도달 할 것으로 예상되고 있다

부동산 전문기관인 Zoopla는 최신 주택 가격 지수가 부동산 판매가 금융 위기 붕괴 직전 인 2007 년 마지막 시장 정점 이후 가장 활발한 연도에 도달하고 있다고 분석했다.

부동산 취득세(인지세) 면제로 인해 활성화된 부동산 시장에서 2021 년에는 2020 년보다 473,000 건의 거래가 더 진행되어 총 매출액이 4억 6110만 파운드로 증가할 것으로 예측되었다.

판매 거래는 2020 년에 비해 45 % 증가한 12월까지 150 만에 이를 것으로 예상된다.
2007 년 총 거래 건수는 1,613,810 건이었다.

2020 년 총 거래 건수는 초기 코로나로 인한 봉쇄 기간 동안 시장 폐쇄로 인해 축소되었지만,실제로 지난 10 년간 평균 연간 거래 건수가 100 만 ~ 120 만 건을 거의 넘지 않았다.

150 만개의 부동산 판매는 2021 년 금융 위기 전 정점 이후 가장 활발한 시장 일뿐만 아니라 1959 년 이후 가장 바쁜 10 년 중 하나가 될 것이다.

1 년 전 코로나19이 확대되면서 일시적으로 문을 닫은 부동산 시장이 연장된 주택 취득세(인지세) 면제 및 95 % 모기지 재 도입과 같은 정부 조치로 시장에 새로운 추진력을 불어 넣고 있는 것이다.

2021 년 주택 매각액은 4,610 억 파운드에이를 것으로 전망했다. 이는 2020 년에 비해 46 % 또는 1,450 억 파운드, 2019 년에 비해 68 % 증가한 것이다.

하지만, 구매 가능한 총 주택 수는 작년 평균에 비해 5 월 중순까지 20.8 % 감소해 공급이 수요보다 부족해 부동산 가격 인상이 예측 된다.

지역 수준에서 웨일즈, 요크셔, 험버, 노스 웨스트를 북서부 지역의 판매 시장에서 거래 속도가 가장 빨라졌다.

이 지역에서 부동산을 상장하고 계약 대상 매각까지 걸리는 시간은 2017 ~ 2019 년 평균에 비해 10 ~ 15 일에 불과하고 이 지역은 또한 가장 강력한 가격 상승을 기록하고 있다.

도시 수준에서 Wigan, Barnsley 및 Burnley의 부동산은 훨씬 더 빨리 거래되고 있다. 

이 시장의 전형적인 부동산은 2017 ~ 2019 년보다 3 주 빠르게 판매되고 있고, 연간 가격 상승률도 이 도시의 평균보다 5.8 % 이상 상승하고 있다.


런던 시내는 가격 인상 미미하거나 가격 오히려 하락해


영국의 전체적인 그림은 긍정적이지만 도시 수준에는 차이가 있다. 

이너 런던 (Inner London)은 전년 대비 거의 변하지 않은 0.3 % 상승한 가격과 2020 년에 비해 부동산 매각에 거의 2 주가 더 걸린다.

자치구 수준에서 평균 가격은 런던시의 2.5 % 하락, Kensington & Chelsea의 경우 1.7 % 하락, Westminster시의 2.2 % 하락, Hammersmith & Fulham의 1.4 % 하락를 기록했다.

이것은 코로나19 펜데믹의 절정에있는 도심과 런던 프라임의 수요 감소를 반영한 것이다.

반면,Southampton, Gloucester, Edinburgh 및 Coventry의 부동산은 모두 시장에서 주택 가격 상승은 이들 모든 도시에서 여전히 긍정적이다.


주택 가격 상승율,1년만에 거의 두 배 증가


시장이 속도를 내고 있다는 또 다른 신호로, 연간 주택 가격 상승율은 작년에 거의 두 배로 증가했다.

Zoopla에 따르면 4 월 주택 가격 상승률은 2020 년 4 월 2.3 %에서 4.1 %로 상승했다.

가격 상승은 경제성이 가장 높은 지역에서 가장 높았다. 지역 수준에서 주택 가격 상승은 웨일즈 (전년 대비 6.3 % 상승)와 요크셔 앤 더 험버 (Yorkshire & the Humber)가 같은 기간 동안 5.4 % 상승을 주도했다.

주요 도시 수준에서 리버풀과 맨체스터는 각각 6.9 %와 6.8 % 증가한 5 개월 연속 최고 수준의 성장을 기록하고 있다. 

이것은 Zoopla가 2017 년부터 2019 년까지의 정상 시장으로 간주하는 비율의 두 배이며 구매 가능한 주택의 양이 10 % 감소한 가운데 기록되었다.

대조적으로 런던은 주택 가격 상승에있어 계속 뒤처지고 있으며 1.9 %로 6 개월 연속 영국 전역에서 가장 느린 지역 성장률이다.

Strutt & Parker의 Kate Eales는 " 런던 밖에서 우리는 2007 년 이후로 이와 같은 부동산 시장을 본 적이 없을 정도로 붐을 일으키고 있다."고 말하면서 " 현재 우리가 직면하고있는 주요 문제는 팔 주택의 부족이다. 실제로 전년 대비 약 36 % 감소했다. 업계 전체가 직면하고있는 도전이며 추가적인 경쟁과 가격 인상으로 이어질 것이다."고 예상했다.

하지만, 백신 출시의 지속적인 성공과 사람들이 더 편안 해짐에 따라 더 많은 벤더, 특히 노년층이 움직임을 보이게 되어 공급과수요 사이의 부족은 2021 년의 나머지 기간 동안 줄어들 수 있을 것이란 전망이다. '

일부에서는 이와같은 부동산 시장의 과열 현상을 우려하면서 이제 취득세 면제 등을 지속할 필요가 없이 중단해야한다는 의견을 내놓고 있다. 

영국 유로저널 방혜미 기자
   eurojournal29@eknews.net

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