영국 집권 노동당의 새 정책으로 부동산 가격 변동 전망

 영국 집권 노동당의 새 정책으로 부동산 가격 변동 가능

이번 총선에서 승리해 집권을 시작한 노동당은 최초 구매자, 주택 소유자 및 집주인들에게 영향을 미치는 다양한 정책을 계획하고 있어 부동산 시장에 파장을 일으킬 것으로 전망된다.

영국 일간데일리메일지 보도에 따르면 이번 선거에서 승리한 Keir Starmer 노동당 정부는 첫 임기에 150만 채의 신규 주택을 건설할 것이라고 밝혔으며, 모기지 금리를 낮게 유지하고 첫 주택 구입자를 지원하겠다고 약속했다. 

이는 매년 300,000개의 주택을 건설해야 한다는 것을 의미하며, 이는 2022~23년에 건설된 양의 두 배 이상이다. 노동당은 계획 적용 지연을 줄이고, 최초 구매자를 돕고, 그린벨트를 구축함으로써 이를 수행할 것이라고 말했다.

이것이 달성된다면 주택 재고의 대규모 유입으로 인해 일부 지역의 가격이 하락할 수 있다는 전망이다.

지난 50년 동안 영국 주택 가격은 공급 부족으로 유럽의 나머지 지역보다 훨씬 더 빠르게 상승했다.

노동당은 자체 의원으로부터 개발에 더 유리한 계획 규칙을 만드는 데 큰 반대에 직면하지 않기 때문에 현 정부보다 30만 채의 신규 주택 목표를 달성할 수 있을 가능성이 더 높다.

둘째,최초 구매자(First time buyer)는 인지세(주택 구매시 납부하는 세금)를 더 많이 지불할 수 있다. 

부동산 사다리의 첫 번째 단계에 오른 구매자는 현재 임시 인지세 경감을 누리고 있으며, 이를 통해 최대 £425,000의 부동산 구매에 대한 세금을 면제받을 수 있다.

이 기준은 2022년 9월에 인상되었으며 내년 3월 말까지 유지될 예정이지만, 지난달 노동당 대변인은 구제 조치가 연장되지 않을 것이며 이는 한도가 £300,000로 다시 떨어지게 될 것이라고 말했다.

작년에 수도의 첫 구매자들은 평균 £492,234 상당의 주택을 구입했다. 

셋째로는 투자 수익성을 떨어뜨리는 변화로 인해 부동산을 구매해 임대중인 집주인(buy-to-let)이 대규모로 판매가 발생한다면, 그것도 주택 가격을 하락시킬 수 있다.

또한, 투자자(buy-to-let)는 자산을 매각하거나 처분할 때 양도소득세를 납부해야 한다. 불과 2년 전의 £12,300보다 감소한 £3,000의 면세 혜택을 누리고 있다. 

양도소득세에 대한 변경 사항은 아직 확인되지 않았지만 노동당이 양도소득세 공제를 더 줄이거나 세율을 인상하여 투자자가 지불하는 세금 금액을 늘릴 수 있다는 소문이 있다.

넷째로 반대로  금리 인하는 영란은행(Bank of England)의 기준 금리 인하에 의해 주도될 가능성이 훨씬 더 높지만 금리가 인하되면 부동산 가격이 상승할 수 있다.

지난달 금리는 5.25%로 유지됐고 금융시장은 이르면 8월 금리 인하를 예상하고 있다. Barclays, HSBC, Santander를 포함한 영국 최대 대출기관 5곳은 지난 주 금리를 이미 인하했다.

한편, 불과 한 달 전, Zoopla는 매매를 위해 시장에 나온 주택 수가 8년 만에 최고 수준에 도달했다고 보고했다. 주택 구매자가 선택할 수 있는 선택은 주택 가격을 억제하는 데 도움이 되며 4월까지 12개월 동안 주택 가격이 0.1% 하락했다고 밝혔다.

하지만, 영국 최대 건축 협회에 따르면 주택 가격이 다시 오르고 있지만, 남부 의 값비싼 주택에 대한 높은 모기지 금리로 인해 남북 격차가 나타나고 있다.

Nationwide에 따르면 일반적인 주택 가격은 1년동안 6월까지 1.5%(£3,825) 증가했지만 영국 남부의 주택 소유자는 부동산 가치 하락을 겪을 가능성이 더 높다.

영국 주택협회에 따르면 현재 영국의 평균 주택 가격은 266,064파운드로 5월에 비해 0.2%(1,815파운드) 상승했다.

이와같은 최근 상승에도 불구하고 주택 가격은 여전히 ​​2022년 여름에 기록된 사상 최고치보다 약 3% 낮다. 

영국에서는 북부와 미들랜드의 저렴한 지역에서 주택 가격이 가장 빠르게 상승해 전년 대비 2.4%의 성장률을 보였다.

반면, 이스트 앵글리아(East Anglia)는 가장 실적이 좋지 않은 지역으로 전년 대비 가격이 1.8% 하락했다

    영국 유로저널 한해인 기자 hihan@theeurojournal.com