내 집의 가치를 높이는 법

영국의 부동산 투자에서 세금에 관련된 기본 지식이 필요하다는 점을 언급한 적이 있다.
이제, 어떻게 하면 내 집의 가치를 높여 주택 시장에서 경쟁력있는 자산으로 만들것인가에대해 다루고자 한다.
우선, 집을 사기 전 그 집이 있는 지역에 대해 여러 가지 각도에서 사전 리서치를 하는 자세가 중요하다. 어느 학교들이 있는지, 교통편은 좋은지 등을 고려하여 지역을 먼저 선정하고, 사고자하는 집에는 어떤 보수나 공사가 필요한지, 투자 가치를 높이기 위하여 어떤 요소들을 더 추가할 것인지 등을 생각해보자.
그 다음엔 누구에게 팔 것이지 고려해보는 것이다. 부동산에 이 지역에 집을 사고자 하는 사람들이 어떤 면을 따지는지 조언을 구해보자. 또는, 각각 다른 시간 대에 동네를 걸으며 이 지역이 어떤 느낌이 나는지 직접 느껴보는 것도 좋은 방법이다.
집 수리에 들어가기 전 반드시 지역 카운슬로부터 공사 허가를 받아야함을 잊지 말자.


무엇을 추가할까?
무조건 기능을 추가한다고 집의 가치가 높아지는 것은 아니다. 오히려 어떤 것은 없는 것보다 못할 때도 있고, 지역 별로 최고 가격이 있기 때문에 적자가 나지 않는 범위에서 투자를 해야함을 기억해야 한다.
그리고, 자신의 기호나 감정에 너무 따르지 않도록 한다. 본인이 살 집이 아니라 시장에 내놓아 다른 사람들에게 파는 자산이기 때문이다.
일반적으로 추가하면 집의 가치가 높아지는 항목으로는 아래와 같다.
1.        중앙 난방(Central Heating)
Nationwide에 따르면, 중앙 난방이 되지 않는 집은 실제 가치보다 가격이 7%정도 떨어진다고 한다.
2.        주차장
주차 공간을 만드는 것도 집의 가치를 6.5% 늘리는 효과를 내고, 싱글 차고는 7.7%, 더블 차고는 14.5%의 가치를 높인다.
3.        침실 추가
침실을 추가하는 것은 일반적으로 집의 가치를 높이지만 항상 그런 것은 아니다. 예를 들어, 2-베드룸 하우스를 3-베드룸 하우스로 개조하면 6%의 가치 상승이 발생하지만, 3-베드룸을 4-베드룸으로 고치면 오히려 가치가 떨어진다.
4.        페인트 칠
페인트 칠을 새로 하는 것은 집값을 올리는 가장 간단하고 빠른 방법이다. 현재 영국의 주요 유행은 방을 밝고 더 크게 보이는 효과를 주는 평범하고 중성 느낌의 색상이다.

부엌을 고치는 일은 신중하게 고려해야 한다. 돈은 많이 들였지만 사는 사람이 마음에 들어하지 않으면 낭패다. 욕실도 마찬가지다.
하지만, 욕실을 하나 더 추가하는 것은 좋은 생각이다. Nationwide의 조사에 따르면, 두번째 욕실을 만들면 집값이 5%정도 올라간다고 한다.
이중 창을 만드는 것은 현재 인기리에 추가되고 있는 항목들이지만 집값에는 그리 많은 영향을 주지 않는다.

출처: Which?지
사진출처: 인터넷 mamuse.com

<영국=유로저널 ONLY뉴스>