유럽 도시 재생 총정리- 런던의 새로운 경제 허브로 성장해 가고 있는 카나리 워프

이제는 카나리 워프하면 런던 동쪽의 아일 오브 독스 (Isle of Dogs) 라는 지역에 성공적인 도시 재개발 전체를 일컫는 말이 되었다.



하늘에서 내려다 본 아일오브독스


초고층빌딩으로 재 조정되어 가고 있는 런던 도크랜드의 스카이 라인


아일오브독스가 들어가 있는 타워 헴릿스 자치구와 사우스 워크, 뉴햄 그리고 그리니치 자치구들로 구성되있던 런던 도클랜드는 1950년대 까지만 해고 세계에서 가장 큰 항구로 그 명성을 떨치던 곳이다. 60년대경부터 콘테이너 시스템이 소개되고 자연히 초 대형 선박들이 늘어 나기 시작했는데 그 대형 선박들이 용이하게 드나들고 정박할 시설들이 때 맞춰 건립되지 못하며 1980년까지 무려 15년간 모든 항구들은 패쇄 되었고  대략 20km2이나 되는 지역은 언제나 실업률이 최고에 달했다.
하지만 80년대부터 시작된 재개발의 노력은 90년대까지 이 지역을 주거, 상업 그리고 경 공업 지역으로 대체하기 시작했고 동시에 교통 체계도 개선됐다. 게다가 1987년 비지니스 활성화를 위해 런던 시티 공항이 오픈하며 이 지역의 땅 값과 집 값은 폭등하기 시작했다. 현재는 이 곳으로 도클랜드 경전철 (Docklands Light Railways: DLR)과 쥬빌리 라인이 연결되어 있고 지난 20년 간 초고층 빌딩들이 유럽 도시들 중에서는 가장 집중적으로 건설되며 미디어와 경제 허브인 시티오브런던 (City of London)과 선의의 경쟁을 하는 지역으로 성장해 있다.



카나리워프에 새로이 지어진 쥬빌리 스테이션


또한 런던 도클랜드의 일부 오래된 창고 건물들은 아파트먼트로 개조됐고 항구 자체는 수상 스포츠를 위한 공간으로 그리고 요트를 위한 정박지로 사용되고 있기도 하다.
1990년대 원 캐나다 광장등의 신속한 개발등으로 인해 많은 비지니스들이 둥지를 트기 시작했는데 그 중에는 시티 그룹, 나트웨스트 은행, 바클레이 은행, HSBC 은행, 모건 스탠리, 데일리 텔레그래프, 가디언등이 포함되어 있다.  원 캐나다 광장 (One Canada square)은 일반인들에게는 카나리 워프 타워로 더 잘 알려져 있는데 1991년에 아르헨티나 건축가 시저 팰리에  의해 240미터 높이로 디자인된 이 건물은 물론 최근 시티지역에 건설되고 있는 렌조 피아노의 306미터 초고층 건물 런던 브리지 타워등에 의해 조만간 대영제국 최고층이라는 명찰을 내 주겠지만 지난 20년 간 그 위엄을 지키며 언제나 100퍼센트 임대율을 자랑해 오기도 했다.



2009년에 완공을 목표로 했던 렌조 피아노의 런던 브리지 타워


카나리 워프 타워의 피라미드모양의 상부


지난 2000년에는 캐나다 광장 쇼핑 몰이 들어서며 1984년만해도 불과 4천명이던 경제 인구는 현재 이미 9만을 넘어섰다. 유럽에서 가장 큰 항구로 호황을 누리던 1930년대의 인구에 점점 가까와 지고 있는 것이다. 카나리워프에는 400,000m2의 주거지와 1,300,000m2의 사무, 상업공간이 자리하고 있다. 이 곳에는 또한 사우스 타워등 220미터나 되는 두 개의 고층 빌딩이 추가로 들어서 있고 강가 주변에는 상점들과 레스토랑들이 즐비하게 자리잡고 있어 지역 개발을 부추기고 있다. 2004년에는 Jubilee Place 쇼핑 센터가 오픈하며 사람들이 즐겨 찾는 쇼핑지역으로 자리매김했고 그 이 후로  이백개가 넘는 상점들이 들어섰다. 그 결과 4천 5백명이 넘는 상업시설에의 고용창출과 매주 5십만명이 넘는 고객을 유치하고 있다.
2012년에는 인접해 있는 Lea Valley지역에서 런던 올림픽이 개최된다. 이 즈음되면 런던 시티 공항도 대표적인 비지니스 국제 공항으로 거듭날 것이 분명하다. 세계적 경제 불황인 지금도 카나리 워프는 그 위상을 잃지 않고 있는데 현재의 페이스를 계속 유지 한다면 올림픽이 개최되는 2012년에는 런던 최고의 경제 허브로서 우뚝설 수 있을 것이 확실시 된다.







박치원

RIBA, ARB (영국 왕립 건축사)
SMAL AND PARTNERS (도시 및 건축 설계 파트너쉽) 대표
뉴카슬 대학 건축 디자인 디플로마 튜터
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