오스트리아,주택임차

□ 주택임차

가. 임차방법

    ㅇ 부동산 업자를 통한 계약 또는 신문광고, 인터넷 등을 통한 개별 계약 방법이 있음.
        -   부동산업자를 통한 계약시 주택소개료(복비)가 월 임차료의 2-3개월에 달하는 등 별도의 부담을 해야함.
             . 계약기간에 따라 중개료 차이가 있기 때문에 긴 계약기간을 요구할 경우가 있으니 유의바람.

        -   신문광고나 인터넷 관련 싸이트를 통하여 개별적으로 임대주와 협의하여 주택을 임차할 수
            있으나 한국인 취향에 맞는 집을 구하는데 어려움이 있음.

나. 보증금

    ㅇ 주택 계약시 보통 월 임차료의 2-3개월분의 보증금을 내게 되어 있으며, 동 보증금은 계약해지시
        주택 손상분을 제외하고는 반납

다. 계약시 유의사항

    ㅇ 모든 비품 및 시설의 손상된 부분에 대해서는 보증금(Kaution)에서 공제하게 되어있으므로 입주전
        가구 등 비품 목록을 작성 하고 비품 및 주택 내부 상태를 계약서에 첨부하는 것이 계약 종료시
        분쟁을 피할 수 있음.

    ㅇ 임차 보증금(Kaution)은 2개월(또는 경우에 따라 5개월)분에 임차료에 해당하는 금액을 요구

    ㅇ 해약은 3개월전에 미리 구두 및 문서상으로 이루어져야 하며, 쌍방 합의가 필요함. 문서상으로
        아무런 통보를 하지 않았다면 소용이 없는 것이며, 보증금은 월세로 대체하겠다는 임차인의 의도가
        있으면 이것도 문서상으로 알려야 함. 오스트리아에서는 모든 계약과 해약은 문서상으로
        성립되어야 법적으로 유리함.

    ㅇ 세입자협회(Mietvereinigung) 는 주택임차와 관련된 사항에 대하여 상담을 받을 수 있는 단체임.

    ㅇ 집 계약 이전에 집주인의 대리인 여부를 확인하기 위해 Vollmachtbestaetigung 또는
        Auftragsbestaetingung 및 중개업등록증을 소지하고 있는지 확인할 수 도 있음.

         - 부동산중개업자 가입 리스트가 있는 홈페이지
           http://www.wkimmo.at 사이트를 열어 Mitglieder 를 크릭하신 후 해당사항을 선택, 관련 부동산
           중개업자의 가입여부 확인