호주 집값, 외국인 투자 급증에 최대 폭 상승

호주 집값, 외국인 투자 급증에 최대 폭 상승

호주 주택가격이 장기간 상승세를 유지하면서 1996년부터 2014년 호주의 실질 주택가격이 121% 상승했다.

이와같은 집값과 가구부채가 물가 상승률이나 국내 총생산(GDP), 가구 소득 성장률을 크게 앞질렀다. 

호주 최대 도시 시드니의 집값이 지난해 침체할 것이라는 전망과 다르게 호주의 집값이 2009년 이후 최대 폭으로 상승했으며, 특히 주요 도시 중 시드니와 멜버른의 집값 상승 두드러졌다. 

시드니의 집값은 2009년 1월 이래 무려 97.5%나 올랐으며 멜버른은 같은 기간 83.5% 상승했고, 그외 브리즈번은 3.6%, 애들레이드는 4.2% 올랐으나 반면  퍼스지역은 4.3% 하락했다.

주요 도시가 아닌 지역의 집값은 2.8% 상승세를 나타내며 완만한 속도를 보이고 있다. 

호주 집값은 지난 한 해 동안 전년 대비 10.9% 급등하며 11%까지 올랐던 2015년도와 거의 맞먹는 수준이다. 

지난해 호주 시드니 주택의 중간 값은 15.5% 올라 85만2천 호주달러(7억4천만원)를 기록해 동부 주요 도시 브리즈번의 48만6천 호주달러보다 75%가 비싸고, 제2의 도시 멜버른의 64만1천200 호주달러 보다 30%이상 높은 금액이다. 개발 붐이 일어난 벨로즈와 릴리필드 등 일부 지역의 공통주택도 지난 5년 사이 배 이상 가격이 급상승한 상태이다. 

 이와같은 호주의 주태가격 급증은 1.5%의 기록적인 저금리, 주택 부족, 중국인 등 외국인 투자수요 등이 결합하면서 집값이 고공행진을 하는 것으로 풀이된다. 하지만, 다음 달 호주 중앙은행이 금리 인상할 가능성이 보임에 따라 주택가격 상승을 억누를 수 있을 것으로 전망된다. 

유로저널 김세호 기자

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